Среда, 04 ноября 2015 17:05

Технология выполнения кадастровых работ

Rate this item
(0 votes)

Получение исходных данных.

На момент заключения муниципального контракта получаем исходные данные по объектам межевания от заказчика работ.

Определяемся с местоположением земельных участков и заказываем сведения из ГКН в виде КПТ, выписок, сведений о границах муниципальных образований и границах населенных пунктов.

Геодезические работы

Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

По полученным абрисам (крокам) выполняется полевое обследование и оценка состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

При съемке с тахеометром прокладывается теодолитный ход с увязкой его по точности.

Координирование границы земельного участка.

Подготовка межевого плана.

По полученным координатам в специализированной программе строятся границы земельных участков.

По сведениям ГКН определяемся стоят ли наши участки на кадастровом учете как ранее учтенные. Если такие участки находятся, то по ним готовим межевые планы на уточнение границ. В противном случае готовится межевой план на образование земельного участка.

Порядок подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка

Выяснение смежных правообладателей происходит на этапе полевых измерений и при получении картографических материалов из фонда данных Росреестра. В Акте согласования расписываются все смежные земельные участки, выявленные как в процессе полевых работ, картографического анализа, так и по сведениям ГКН.

Смежные земельные участки, не стоящие на кадастровом учете, согласовываются в индивидуальном порядке. В случае сели смежный земельный участок является долевым и количество долевиков больше 5 дается объявление в местной газете о согласовании границ. Также акт согласовывается с собственником (правообладателем) земельного участка.

Далее межевой план передается собственнику земельного участка для передачи его на кадастровый учет в местный филиал кадастровой палаты. В случае, если есть доверенность от собственника межевой план может быть сдан кадастровым инженером.

Порядок подготовки межевого плана при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для подготовки правоустанавливающего документа на земельный участок готовится Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласуется с заказчиком работ и утверждается главой местного самоуправления. После утверждения (в процессе утверждения) готовится постановление (распоряжение) органа местного самоуправления об утверждение схемы.

Далее готовится межевой план с вложенным правоустанавливающим документом на земельный участок и схемой и передается на кадастровый учет в бумажном виде в местный филиал кадастровой палаты или в виде электронного документа через портал Росреестра.

После получения кадастрового паспорта оригинал кадастрового паспорта и (при наличии) схема сдается по акту заказчику кадастровых работ.

В случае получения из кадастровой палаты решения об отказе или приостановки выполняются работы по исправлению межевого плана.

При наличии в техническом задании закладки межевых знаков устанавливаются на местности поворотные точки и закрепляются межевыми знаками, утвержденными заказчиком или согласно Инструкции по межеванию земель. Закрепленные межевые знаки сдаются собственнику (правообладателю) на сохранность по Акту.

Last modified on Среда, 04 ноября 2015 17:17