Понедельник, 21 сентября 2015 07:50

Как узаконить расширение земельного участка?

Rate this item
(0 votes)

Как Управление не раз отмеча­ло, самовольное занятие земель­ного участка является наиболее частым правонарушением. В боль­шинстве случаев оно выражается в захвате прилегающей террито­рии.

1 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане могут легализовать фактические гра­ницы и площадь используемых земельных участков. В частности, пункт 3 части 1 ст.39.28 Земель­ного кодекса предусматривает воз­можность перераспределения земель и (или) земельных участ­ков, находящихся в государствен­ной или муниципальной собствен­ности, и земельных участков, нахо­дящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ого­родничества, садоводства, дач­ного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Упрощенно говоря, перерас­пределение - это формирование земельного участка в новых грани­цах за счет присоединения части другого земельного участка. Пло­щадь земельных участков, находя­щихся в собственности граждан, может увеличиться в результате этого перераспределения не более чем до установленных пред­ельных максимальных размеров земельных участков. В каждом районе действуют свои макси­мальные размеры, уточнить кото­рые Вы можете в администрации соответствующего района. К при­меру, для земельного участка под садоводство установлен макси­мальный размер 0,10 га. Если Ваш земельный участок 0,6 га, то посредством перераспределения может быть увеличена площадь земельного участка до 0,10 га.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 39.28 Земельного кодекса перераспре­деление земель и (или) земель­ных участков, находящихся в госу­дарственной или муниципальной собственности, и земельных учас­тков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченным органом и собственником земельного участ­ка.

Увеличение площади земель­ных участков посредством перераспределения частного земельного участка и государ­ственного (муниципального) осу­ществляется за плату. Её размер определяется в порядке, установ­ленном органом государственной власти субъекта Российской Феде­рации (для республиканских земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) либо в порядке, установленном органом местного самоуправления (для муниципальной собственности).

Следует отметить, что нельзя расширять свой земельный учас­ток путем присоединения части территорий общего пользования, а также участков, относящихся к другой территориальной зоне, земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Поскольку одним из оснований отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является то, что границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подле­жат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О госу­дарственном кадастре недвижи­мости», первоначально необхо­димо установить границы принад­лежащего вам земельного участка на местности. Для этого можно обратиться к любому кадастро­вому инженеру за изготовлением межевого плана. Земельный учас­ток, находящийся в государствен­ной или муниципальной собствен­ности, или его часть, которая будет участвовать в перераспреде­лении, формируется либо в соот­ветствии с проектом межевания территории (если он утверждался для данной территории), либо в соответствии со схемой располо­жения земельного участка, подго­товка которой по общему правилу обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправ­ления. В зависимости от целей образования земельного участка подготовка схемы расположения земельного участка также может обеспечиваться гражданами и юридическими лицами. Так, например, в случае перераспреде­ления земельных участков, пред­назначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородни­чества, садоводства, дачного хо­зяйства, индивидуального жилищ­ного строительства, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается собственниками таких земельных участков.

В целях заключения соглаше­ния о перераспределении земель и (или) земельных участков, нахо­дящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности необхо­димо обратиться в администра­цию сельского (городского) посе­ления.

Юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, может расширить границы своего участка за счет государственных земель только в случае, если такое увеличение устраняет вкли­нивание или чересполосицу, кото­рые ранее имели место.

За неявку на проверку могут привлечь к административной ответственности

Государственный инспектор Управления Росреестра по ЧР в Моргаушском районе Надежда Илугина привлекла к админис­тративной ответственности жителя Ярабайкасинского сельского поселения не за выяв­ленное земельное нарушение, а за уклонение от проведения проверки.

«У меня была назначена пла­новая проверка земельного участка. О проведении про­верки владелец участка был уведомлен заранее в соотве­тствии с требованиями закона, а также мной лично. Но, когда я приехала на проверку, его на месте не оказалось. На двери дома красовался огромный замок», - рассказывает Надежда Борисовна.

Такие ситуации возникают час­то. Инспектор приезжает на место, а проверяемый где-то скрывается. Управление разъ­ясняет, что инспекторы могут проводить проверку и без вла­дельца участка, так что, отсу­тствием на месте, наказания все равно не избежать. По зако­ну, человек, который не может присутствовать по каким-либо причинам на проверке, должен предупредить госинспектора.

Last modified on Понедельник, 21 сентября 2015 08:05